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LAS VEGAS IMMOBILIE KAUFABWICKLUNG

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Ob Sie eine Immobilie zum privaten Zweck oder als Rendite Objekt suchen. Die Kaufabwicklung ist die selbe. 

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Wir übernehmen in Ihrem Namen die Verhandlungen mit dem Verkäufer und informieren Sie Step by Step über die Kaufabwicklung.

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Auf Wunsch bieten Ihnen eine sachkundige Vorstellung Ihrer Wunsch Immobilien bei der Besichtigung.

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Lassen Sie sich nicht von der fremden Sprache abschrecken, denn unsere Beratung erfolgt Vollumfänglich in deutscher Sprache!

Step by Step Kaufabwicklung einer Las Vegas Immobilie 

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  • Zuerst teilen Sie uns Ihre Immobilienwünsche mit. Ob Haus oder Apartment, Neu oder Gebrauchtimmobilie, Pool, Garage, wie viel qm oder Zimmer gewünscht sind, welche Kaufsumme Sie investieren möchten, Wohngegend...

  • Glaubwürdiger Nachweis der Kaufsumme

  • Sie werden mit Ihrer e-Mailadresse in unser automatisches Immobiliensystem aufgenommen und bekommen automatisch e-mails mit Hausangeboten zugesendet. Sie suchen sich selbst (sofern dies gewünscht ist) Ihre Favoriten heraus.

  • Sobald Sie Ihre Wunschimmobilie aus unserem Portfolio ausgewählt haben, werden wir Ihre Preisvorstellung an den Verkäufer abgeben. Falls Ihr Preisvorschlag nicht angenommen wurde, besteht die Möglichkeit der Nachverhandlung.

  • Im Falle einer Zusage verlangt die Verkäuferseite den Nachweis der Kaufsumme auf einem amerikanischen Konto vor Angebotsabgabe.

  • Anschließend wird die Anzahlungssumme von 1-5% des Kaufpreises zzgl. der von uns Vorab ausgefüllte Kaufvertrag beim Treuhänder/Notar hinterlegt. Die Anzahlungssumme wird mit dem Kaufpreis am ende der Transaktion verrechnet. 

  • In den nächsten 7-10 Tagen können Sie ohne Angabe von Gründen vom Kaufvertrag zurücktreten und erhalten Ihre Anzahlung in voller Höhe zurück.

  • Während dieser Zeit werden wir (sofern es Ihrerseits gewünscht ist) Ihre Wunschimmobilie durch einen Sachverständigen prüfen lassen. Sollten erhebliche Mängel am Objekt festgestellt werden, wird dem Verkäufer eine Mängelliste übergeben. In der Regel wird der Verkäufer die Mängel auf eigene Kosten beheben lassen. Sollten Sie mit dem Ergebnis des Gutachtens nicht zufrieden sein, können Sie Ebenfalls vom Vertrag zurücktreten.

  • Nach Vertragseröffnung wird die Title Insurance eingeschaltet. Ohne Title Insurance darf im Bundesstaat Nevada keine Immobilien Transaktion beurkundet werden. Diese ist Parteiunabhängig und prüft u.a. ob das Objekt frei von Grundschulden ist. 

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Mit welchen Kosten ist zu Rechnen:

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  • Grunderwerbssteuer: Pro $1.000 Kaufsumme fallen $5.10 an Steuern an. (Beispiel: $250.000 Kaufpreissumme bedeuten $1.275 an Grunderwerbssteuer). In der Regel zahlt dies aber der Verkäufer - Ausnahme: Neubauten / Erstbesitz.

  • Maklergebühren: Richtet sich nach der Kaufsumme. Es sollten mit Einmalig $3.000 - $5.000 gerechnet werden. Auch diese Summe kann, muss aber nicht vom Verkäufer übernommen werden.

  • Kosten für die Immobilien Inspektion während des Kaufvorganges. Es sollte mit $200-$300 Gerechnet werden. Dieser Betrag ist nicht Rückerstattungsfähig und muss von Ihnen Beglichen werden. Der Verkäufer hat darauf keinen Einfluss.

  • Gebäudeversicherung: Damit Ihr Eigentum gegen Schäden wie z.B. Feuer, Diebstahl, Vandalismus.. versichert ist. Richtet sich nach dem Immobilienwert und dem Versicherungsschutz. (Beispiel: $250.000 Immobile ca. $700 im Jahr)

  • Jährliche Grundsteuer. 1% vom Kaufpreis.

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Was sollte nach dem Kauf einer Las Vegas Immobilie beachtet werden:

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  • Eröffnung eines US Bankkontos. Zur Begleichung anfallender Kosten wie z.B. Wasser, Strom, Gas, Versicherung etc.

  • Wir empfehlen unseren Kunden zusätzlich beim Erwerb von Privat-Immobilien den Abschluss einer „Home Warranty Policy“. Diese ist vergleichbar mit einer Hausratversicherung und schützt den Eigentümer gegen Ausfall der Klimaanlage, Heizung, Sanitäranlagen, Elektrogeräte wie z.B. Spülmaschine, Herd ab.

  • Alarmanlage, Cable TV, Internet

  • Je nach Grundstücksausstattung ggf. Gärtner, Poolreinigungsservice etc.

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Unsere Servicedienstleistung enthält nicht nur Dienstleistung der Kaufabwicklung Ihrer Immobilie. Wir sind Ihnen auch beim eröffnen eines US- Kontos, Steuerberater, Notarservice (deutschsprachig) etc. behilflich.

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